La loi Alur, promulguée en 2014, a instauré de nombreuses mesures visant à encadrer les rapports entre locataires et propriétaires. Parmi ces dispositions, se trouve la mise en place d’une garantie de loyer impayé pour les propriétaires bailleurs. Cette mesure vise à protéger les propriétaires contre les risques de non-paiement des loyers par les locataires. Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur cette garantie.
Qu’est-ce que la garantie de loyer impayé ?
La garantie de loyer impayé, comme son nom l’indique, est une assurance qui permet aux propriétaires bailleurs d’être indemnisés en cas de non-paiement des loyers par leurs locataires. Concrètement, elle fonctionne comme une assurance classique : le propriétaire souscrit un contrat auprès d’un assureur qui s’engage à prendre en charge le paiement des loyers impayés pendant une certaine durée. La garantie peut couvrir jusqu’à 36 mois de loyers impayés.
Qui peut souscrire une garantie de loyer impayé ?
Tous les propriétaires bailleurs peuvent souscrire une garantie de loyer impayé, que ce soit pour un logement vide ou meublé. Toutefois, certains assureurs imposent certaines conditions, comme le fait que le locataire soit en CDI ou que ses revenus soient supérieurs à un certain seuil. Il est donc important de bien se renseigner avant de souscrire une garantie.
Quels sont les avantages de la garantie de loyer impayé pour les propriétaires bailleurs ?
La garantie de loyer impayé présente plusieurs avantages pour les propriétaires bailleurs :
- Une protection contre les impayés : la garantie permet aux propriétaires de se prémunir contre les risques de non-paiement des loyers par les locataires, qui peuvent entraîner des difficultés financières importantes.
- Une indemnisation rapide : en cas d’impayé, l’assureur prend en charge le paiement des loyers dans un délai généralement assez court. Cette indemnisation permet aux propriétaires de faire face à leurs échéances et d’éviter une perte financière importante.
- Une assistance juridique : certains contrats de garantie prévoient également une assistance juridique en cas de litige avec le locataire. Cette assistance permet aux propriétaires d’être conseillés et soutenus dans leurs démarches.
Quel est le coût d’une garantie de loyer impayé ?
Le coût d’une garantie de loyer impayé dépend de plusieurs facteurs, comme le montant du loyer, la durée du contrat, la situation géographique du logement ou encore le profil du locataire. En règle générale, il faut compter entre 2% et 4% du montant annuel du loyer pour souscrire une garantie. Ce coût peut sembler élevé, mais il doit être comparé aux risques financiers encourus en cas d’impayé.
Comment souscrire une garantie de loyer impayé ?
Pour souscrire une garantie de loyer impayé, le propriétaire bailleur doit contacter un assureur qui propose ce type de contrat. Il est conseillé de comparer les offres avant de choisir un assureur, car les tarifs et les garanties peuvent varier d’un contrat à l’autre. Une fois le contrat souscrit, le propriétaire doit informer son locataire de l’existence de la garantie.
En conclusion, la garantie de loyer impayé est une mesure intéressante pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent se protéger contre les risques de non-paiement des loyers par les locataires. Elle présente plusieurs avantages, comme une indemnisation rapide en cas d’impayé ou une assistance juridique en cas de litige. Toutefois, son coût peut être élevé et il convient donc de bien comparer les offres avant de souscrire un contrat.